Zum Kauf
32791 Lage
GROSSZüGIGES CHARMANTES 2-FAMILIENHAUS IN LAGE-CITY
325.000 €
Kennung: 121-WI-26510
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1908, auf einem ca. 403 qm großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt ist komplett unterkellert, 4 Stellplätze gehören ebenfalls dazu.

Die Immobilie kann als 2-Familienhaus genutzt werden oder auch durch eine kleine Baumaßnahme zu einem großzügigen Einfamilienhaus umfunktioniert werden.
Objektausstattung
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 113 qm und ist aufgeteilt in einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC. Ein Ofen im Wohnzimmer wird durch Pellets geheizt und sorgt in der Übergangszeit für wohlige Atmosphäre. Zusätzlich unterstützt der Pelletofen die Heizung und das damit verbundene Warmwassersystem. Die Böden wurden mit Eichenparkett ausgestattet, durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich.

Die Wohnfläche der Obergeschosswohnung beträgt ca. 100 qm. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, drei Schlafräume sowie Küche mit Essbereich und Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie diverse Abstellräume, deren Nutzung sich über einen außenliegenden Kellerzugang als praktisch erweist.

Der liebevoll angelegte Garten ist umrandet von Büschen und bietet neben zwei Terrassen genügend Möglichkeiten, die Nutzung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Folgende Sanierungen / Umbaumaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

-Bäder 2008
-Heizung 2013
-Dachbodendämmung 2014
-Erneuerung der Fenster 1980 und 2018
Objektlage
Das Objekt liegt ca. 300 m von der Innenstadt entfernt, alle städtischen Einrichtungen sind fussläufig zu erreichen. Schulen, Kindergarten und div. Nahversorger befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 204.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Lage
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
213,00 m²
Nutzfläche
311,00 m²
Grundstücksfläche
403,00 m²
Baujahr
1908
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
2,97 % incl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
204.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.06.2030
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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